環(huán)球最資訊丨租售同權(quán)受益人涵蓋了哪些？租售同權(quán)公寓能不能長租？
2023-06-30 16:57:42 來源：法律寶
租售同權(quán)受益人主要包括哪些?
首先租售同權(quán)的收益人肯定包括當(dāng)?shù)氐囊恍└咚刭|(zhì)人才，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，必須是人才綠卡持有者才能享受到。租賃行業(yè)的從業(yè)人員，也包括房東等這些都是租售同權(quán)的受益人。具體如下所述：
1、高素質(zhì)人才
在北上深一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、滬飄，因?yàn)闊o法給孩子一個好的教育資源而愁腸百結(jié)吃睡不寧，最后只能逃離!一旦租房和買房具有同等的受教育權(quán)利，這對高素質(zhì)人才的吸納將會產(chǎn)生多么大的影響!
一方面我們需要明白該政策對人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認(rèn)識到，廣州試點(diǎn)的人才準(zhǔn)入門檻還是很高的，所謂“符合條件的承租人子女”，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。
2、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員
從去年，中央就發(fā)文鼓勵各個城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場，全國各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布“住房發(fā)展十三五規(guī)劃”，宣布未來5年將供應(yīng)170萬套住房，同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬套，占絕對大頭，保障性住房55萬套;商品住宅只有45萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場，未來將產(chǎn)生巨量租賃房源，對傳統(tǒng)商品房形成沖擊。
據(jù)華律網(wǎng)研究院數(shù)據(jù)，未來5-10年，中國租賃市場將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達(dá)到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。
長期來看，“租售同權(quán)”如果能得到有效實(shí)施，對于租賃市場的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用，對于提升和穩(wěn)定租金回報率意義重大。但是，該政策要重點(diǎn)落實(shí)的對象應(yīng)是“新市民”，即流動人口和大學(xué)生，對城市中其他群體的住房問題影響不大。
不過，此次推出的“租售同權(quán)”新政無疑又給租賃市場打了一針雞血。房屋中介們是不是要升值加薪走上人生巔峰了?
3、包租婆/公
有專家指出：房租收入比在25%-30%處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照2016年全國應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來算，房租收入比遠(yuǎn)超過了這一范圍：北京約為44.8%，上海約為41.8%，深圳約為41.7%，也就是說，應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來支付房租!
一線城市的租房成本本就不低，而且這一數(shù)字還在逐年攀升。“租售同權(quán)”新政對房屋租賃來說是一個重大利好，租金會不會迎來一大波上漲呢?
如果是，那包租婆/公們就準(zhǔn)備好數(shù)錢吧，數(shù)累了就去睡覺，睡著了還能笑出聲。
不過，租金上漲并不是“租售同權(quán)”的題中之義。“租售同權(quán)”的核心要義是為了使具有很強(qiáng)流動性、租賃關(guān)系不穩(wěn)定的“新市民”能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅(qū)趕、不被隨便漲租金等，以使他們可以在城市立足，并最通過自身努力最終留在城市。
4、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營商
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年末，商品房待售面積69539萬平方米，其中住宅待售面積40257萬平方米，同比減少11%，辦公樓待售面積3631萬平方米，同比增加10.8%，商業(yè)營業(yè)用房待售面積15838萬平方米，同比增加8%，商業(yè)地產(chǎn)庫存問題正逐漸凸顯。
另外，一些已經(jīng)開業(yè)的商場，空置率居高不下，為了吸引消費(fèi)者、增加商場人氣，真是無所不用其極。
“租售同權(quán)”新政規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)中廣泛存在的“創(chuàng)新焦慮癥”嗎?
5、創(chuàng)新型房企
隨著地價越來越高，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤天花板日顯，房企們“躺著掙錢”的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。謀求新的贏利點(diǎn)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房企的一致訴求。
此次“租售同權(quán)”新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來一些清新的涼意。不管是已經(jīng)在做的“租售并舉”，還是收并購或參股長租公寓企業(yè)，創(chuàng)新思維的房企都可以從中尋求新的發(fā)展空間。
租售同權(quán)公寓可以進(jìn)行長租嗎?
可以。
租售并舉與租售同權(quán)
提起房地產(chǎn)行業(yè)，人們的第一反應(yīng)大體還是商品房銷售市場，對住房租賃廉租房，公租房的市場，認(rèn)知還在初級階段。此次廣州發(fā)布的租售同權(quán)政策既注重了權(quán)利對等，又明確了責(zé)任主體。政策一出，輿論反響熱烈。一些人驚呼，此次新政將成為“樓市炸彈”，會導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價格的暴跌。而另一些人則盛贊，認(rèn)為新政將成為有效的“平衡杠桿”，能夠促資源均等化。租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策強(qiáng)度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進(jìn)“租售并舉”的決心。這也可以看出，住房租賃市場已經(jīng)逐漸成為房地產(chǎn)“白銀時代”的熱點(diǎn)。
多管齊下建立的購租并舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。住房租賃市場，是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租購?fù)瑱?quán)對于租賃市場的發(fā)展無疑具有標(biāo)志性的意義，發(fā)展租賃市場將吸引更多實(shí)力開發(fā)商進(jìn)入自持物業(yè)領(lǐng)域，并帶來更多政策的關(guān)注，從而倒逼開發(fā)商轉(zhuǎn)變開發(fā)理念。
