承租人對房屋有優先承租權如何理解？承租人的優先購買權的行使條件
2023-05-31 16:28:03 來源：法制法律網
一.承租人對房屋有優先承租權嗎
1.房屋承租人在同等條件下享有優先承租權。優先承租權是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿出租人繼續出租的，原承租人可以在同等條件下優先于其他第三人取得租用權。優先承租權是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權或其他權利的特殊效力，以保障該項權利較之普通債權優先實現。
2.法律依據
《中華人民共和國民法典》第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
二.承租人的優先購買權的行使條件
1.房屋承租人優先購買權具有以下特征
(1)主體的專屬性
根據合同的相對性，優先購買權必須由承租人來行使;
(2)客體的特定性
承租人優先購買權指向的客體是租賃物——房屋;
(3)權利內容的受限性
承租人應在同等條件下方可行使優先購買的權利;
(4)權利的對抗性
即房屋承租人優先購買權不僅可以對抗出賣人，而且也可以對抗惡意第三人。
2.承租人優先購買權的行使必須具備以下條件
(1)合法有效的房屋租賃合同，這是行使優先購買權的前提條件;
(2)須出賣人出賣其房屋于第三人，這是承租人得以行使優先購買權的對象條件。此處的“出賣”即指移轉房屋的所有權;
(3)承租人必須具有和第三人購買房屋的同等條件，這是行使優先購買權的實質條件。
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