拆遷房怎么處理拆遷補償糾紛？ 全球熱點
2023-02-18 14:18:49 來源：互聯網
最近這段時間總有小伙伴問小編拆遷房怎么處理拆遷補償糾紛？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于拆遷房怎么處理拆遷補償糾紛？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、拆遷房怎么處理拆遷補償糾紛?
(資料圖片僅供參考)
拆遷房可以通過協商或者是通過訴訟的方式處理拆遷補償糾紛。《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。
現實生活中，因公有租賃房屋拆遷產生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現，其可以轉化為財產權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產權利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權利人的觀點是錯誤的，是對物權的誤解。
二、公租房拆遷時如何計算補償金
(1)所有人選擇產權調換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價 價格補貼x被拆除房屋的建筑面積。
(2)所有人選擇貨幣補償的，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。
計算公式為：
貨幣補償金額=評估單價乘以20%乘以被拆除房屋的建筑面積
承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價乘以80% 價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。
臨時安置補助費是指在拆遷規定的過渡期限內，由被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應向被拆遷人支付一定的臨時安置補助費作為其自行解決住房的補助。在該過渡期限內，拆遷人已向被拆遷人提供了周轉房的，不支付該費。
在我們的現實生活當中，關于拆遷房屋發生的補償方面的糾紛，那么首先是需想了解一下具體糾紛的內容，比如說是關于拆遷安置補償協議后期的履行問題發生糾紛，那么可以到當地的人民法院來提起民事訴訟，如果是對于拆遷安置補償的標準不滿意可以提出行政訴訟。
