農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法是什么？拆非居住房補(bǔ)償有哪些方法？
2022-12-20 16:29:46 來源：法律專家網(wǎng)
一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法是什么
1、地面附著物補(bǔ)償
過去補(bǔ)償只是針對(duì)房屋比較多，而房屋補(bǔ)償一般也比較低，對(duì)于其他附屬物可能很多人也不關(guān)注，為了讓農(nóng)民滿意，并且公平公正的給予補(bǔ)償，如今房屋補(bǔ)償也出臺(tái)了新規(guī)定，除了對(duì)于房屋的補(bǔ)償，還有就是地面以上附屬物的補(bǔ)償，比如農(nóng)民自己種的樹或者菜園子或者豬圈這些，其實(shí)這些也是農(nóng)民花了心思，也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)此都會(huì)按照當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
2、宅基地補(bǔ)償
在2018年年底土地確權(quán)工作基本已經(jīng)完成，不少農(nóng)民也領(lǐng)到了確權(quán)證書，而宅基地也更明確了，宅基地價(jià)格也會(huì)更高，除了房屋補(bǔ)償宅基地也會(huì)獲得征地補(bǔ)償，也就是雙向補(bǔ)償，首先必須戶口在農(nóng)村，有宅基地使用權(quán)，宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，比如有的地方在3-5萬(wàn)元左右，這樣一筆費(fèi)用，農(nóng)民們一定不要忘記領(lǐng)取，不然損失就大了。
3、安置補(bǔ)償費(fèi)
許多農(nóng)民在房屋拆遷之后，都會(huì)再次尋找地方居住，不管是補(bǔ)償款還是以房換房，可能都不能馬上住進(jìn)去，并且搬遷需要費(fèi)用，其實(shí)國(guó)家在早些年就提出了安置費(fèi)補(bǔ)償，也是為了農(nóng)民在短時(shí)間內(nèi)因?yàn)檎也坏骄幼〉亟o予補(bǔ)貼，有的人可能居住親戚或者朋友家不方便有的人不得已就要租房子，而租金可能一時(shí)間不能承擔(dān)，而安置補(bǔ)貼剛好解決此類問題，筆者所在村子安置費(fèi)當(dāng)時(shí)是5000元一次性，當(dāng)然每個(gè)地方也是不一樣的。
4、固定資產(chǎn)補(bǔ)償
除了房屋補(bǔ)償，其實(shí)還有一筆費(fèi)用在房屋補(bǔ)償中產(chǎn)出，比如有的人在家里會(huì)建設(shè)盈門墻搭建起來的臨時(shí)棚子，還有有的人裝修可能花費(fèi)比較大，尤其一些新裝修的農(nóng)民，造價(jià)比較高，材料工費(fèi)等等，不過這個(gè)不好界定，因此只是有些各地地方在拆遷的時(shí)候會(huì)給予這類補(bǔ)償，筆者這邊有空調(diào)移機(jī)還有民生工程中的煤改電工程的電器，這些比較難拆除，當(dāng)時(shí)拆遷的時(shí)候也給予了補(bǔ)償。也是根據(jù)每個(gè)地方補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大家可以提前咨詢下。
二、拆遷居住房屋補(bǔ)償
1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
房屋建安重置價(jià)(房屋重置價(jià)格)是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡(jiǎn)單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。
2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：
(1)具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；
(2)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房；
本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。
被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(3)拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
(4)拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(5)征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
拆非居住房補(bǔ)償
1、拆遷非居住房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。
本條第二款規(guī)定的被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
2、還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：
(1)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；
(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；
(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。
(4)除了以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(5)征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
目前，我國(guó)法律對(duì)農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方式一般有貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
1、農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償：拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。也就是說，以貨幣補(bǔ)償?shù)?，具體補(bǔ)償辦法還需要進(jìn)一步確定。
2、農(nóng)村房屋拆遷房屋安置：拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià);但是如果被拆遷人安置的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房的，則不需要按照此規(guī)定來處理。
被拆遷人的安置房面積如何計(jì)算呢?根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人實(shí)施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過并報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。具體還需要看當(dāng)?shù)厥侨绾我?guī)定的，以哪個(gè)為主要標(biāo)準(zhǔn)。
