轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么？租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年嗎？
2023-04-07 16:17:29 來源：律速網(wǎng)
一、什么是轉(zhuǎn)租
轉(zhuǎn)租是指在租賃合同有效期限內(nèi)承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。在轉(zhuǎn)租中，承租人與次承租人之間也是一個租賃關(guān)系，原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系仍然繼續(xù)存在。
轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。
二、什么情況下承租人可以轉(zhuǎn)租房屋
承租人在租賃期限內(nèi)，能否將承租的房屋轉(zhuǎn)租？ 承租人將承租的房屋再出租給別人，這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭得出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。同時，在辦理房屋轉(zhuǎn)租時，應(yīng)注意以下幾點：
（一）租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
（二）租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
（三）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。
（四）出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
（五）房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
1、房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；
2、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；
3、房屋租賃合同。
